Предприниматели Центрального рынка Улан-Удэ, возмущенные очередным взвинчиванием стоимости аренды торговых площадей, готовятся к долгим судебным процессам по отстаиванию своих гражданских прав.

Они считают себя обманутыми и говорят, что кооператоры из «Буркоопсоюза» (контролирующие ПО «Центральный рынок») постоянно меняют правила игры, ухудшая их экономическое положение. Так, с 1 марта арендаторам почти в два раза взвинтили цены на аренду, что ставит их на грань сворачивания бизнеса.

Предприниматели считают это решение незаконным, поскольку в свое время предоставили рынку беспроцентный кредит на реконструкцию здания в обмен на сохранение арендных ставок. Без денег предпринимателей Центральный рынок так и оставался бы непотребным скопищем торговых лотков. Но когда ремонт закончился, предпринимателям заявили о разрыве прежних договоренностей, фактически взяв за горло новыми арендными ставками.

Лионелла Перфильева, одна из многих сотен работниц приборостроительного объединения, была сокращена в начале 90-х годов прошлого века, но смогла найти в себе силы, чтобы подняться вверх по социальной лестнице.

«Оставшись безработными, мы пришли на Центральный  рынок и нанялись к узбекской диаспоре, они тогда держали цветочный бизнес. Встали к прилавку квалифицированные рабочие, мастера и инженеры. Было очень трудно психологически приспособиться к новым отношениям, особенно когда мы видели своих знакомых, знающих нас не как торговцев, а как работников предприятия ВПК», - рассказывает Перфильева. Поначалу все думали о рынке как о временном трудоустройстве, однако скоро пришло понимание, что это надолго. И в один прекрасный день все цветочницы отказались работать на узбеков, сами завезли под реализацию товар и стали торговать. Тогдашнее руководство рынка поддержало инициативу женщин и в середине 90-х годов все иностранные подданные (из Узбекистана и Азербайджана) были вынуждены покинуть Центральный рынок, освободив торговые места для местных. Почти сто женщин, работающих на рынке, из наемной рабсилы превратились в независимых предпринимателей. Однако не все было так просто в бурном море экономической свободы.

«Не все смогли выдержать конкуренцию. Было очень тяжело, мы столкнулись с криминальным, чиновничьим, налоговым, милицейским рэкетом, часть людей ушла, но костяк остался, - говорит Перфильева. - Зато мы перестали прятаться за прилавок, увидев знакомых. Став предпринимателями, добившись всего сами, мы почувствовали гордость за себя и свою работу».

Они работали десять лет, обеспечивая себя и свои семьи. Но к этому времени Центральный рынок пришел в запустение, дирекция рынка, контролируемая «Буркоопсоюзом»,  решилась в мае 2004 года на кардинальную реконструкцию здания. Когда рабочие вскрыли ветхую обшивку здания, то выяснилось, что в результате ошибок строителей одна из кирпичных стен... висит на честном слове. Обрушение рынка могло произойти даже при слабом землетрясении. Это предопределило высокую стоимость ремонта - почти 150 млн. рублей. Перед реконструкцией каждому предпринимателю было поставлено условие - дать на стройку беспроцентный займ ПО «Центральный рынок».

Им предлагалось подписать договор займа на 10 лет, а стоимость ежемесячной аренды торговых мест включалась в том же договоре в счет постепенного погашения кредита. Если люди не могли собрать деньги, им прямо говорили - идите и торгуйте на улице. Для предпринимателя Любови Знаменщиковой, торгующей на рынке медом, жизнь тоже не казалась сладкой. «Я была вынуждена занять деньги у знакомых и продать свою квартиру, чтобы дать беспроцентный кредит администрации рынка. Надеялась, что по крайней мере десять лет смогу работать при нормальных арендных ставках», - говорит предприниматель. За счет беспроцентного займа арендаторов и банковского кредита пристроили второй этаж, рынок стал светлым и просторным. После завершения строительства в январе 2005 года предприниматели надеялись, что наступит новая жизнь.

Однако в конце 2005 года после  прихода к руководству «Буркоопсоюза» бывшего председателя госкомитета по торговле РБ Валентины Дамбаин на рынке была развернута массовая кампания по пересмотру договоров. Предприниматели вдруг  узнали, что все подписанные договоры были «неправильные». «Неправильно» были посчитаны арендные ставки, «неправильной» была директор рынка Молчанова, подписавшая договоры займа (ее сняли с должности, заменив на «ручного» директора). В общем, как в известном мультфильме у Винни-Пуха - неправильные были пчелы и неправильный мед. 1 марта  2006 года администрация рынка резко взвинчивает арендную плату. Так, торговая площадь, арендуемая Перфильевой и ее коллегами по бизнесу,  вздорожала с 27 тысяч до 47 тысяч рублей за цветочный «бутик». Возмущенные подобным коварством люди вышли на площадь Советов и потребовали возврата к прежним договоренностям. Однако Дамбаин в многочисленных интервью в СМИ пыталась представить протест предпринимателей как нечто несущественное, также несущественным был назван рост арендных ставок. Прозвучала искаженная информация, что, дескать, рост цен был всего лишь в несколько процентов. А на непокорных обрушился прессинг. Организаторам акции было заявлено, что долго работать на рынке они не смогут. Я был свидетелем, как Валентина Дамбаин унижала предпринимательницу, рискнувшую выйти с плакатом на митинг протеста. Воспользовавшись тем, что администрация рынка запретила непокорным предпринимателям торговать 8 марта цветами на выносных прилавках, что грозило им громадными убытками, Дамбаин подвела одну из цветочниц к истеричным извинениям. И, удовлетворив свои амбиции, «милостиво» дала разрешение на торговлю.

После мартовских выступлений предпринимателей кооператоры вдруг поумерили пыл. Я допускаю, что это случилось не без содействия прокуратуры республики, куда обратились обманутые индивидуальные предприниматели.

Из ответа прокуратуры РБ:

«...Установлено также, что руководством ПО «Центральный рынок» предпринимались действия к закрытию торговых точек арендаторов, не согласных  с отказом от заключения долгосрочных договоров аренды и повышением арендной платы. В связи с этим прокуратурой РБ выдано предостережение о запрещении самоуправных действий администрации ПО  «Центральный рынок» по закрытию торговых точек арендаторов». Опечатывание было прекращено. И теперь почти два месяца предприниматели платят по старым расценкам, а администрации рынка и «Буркоопсоюза» вдруг перестали форсировать события.

Однако бизнес по определению не может существовать на подвесе, зависящей от прихотей одного человека, возомнившего себя богом. Любой - и малый, и крупный. Когда срочно понадобились деньги на реконструкцию и спасение здания от обрушения, руководство Центрального рынка, помимо «добровольно-принудительных поборов» с мелких арендаторов, пошло на поклон к крупному бизнесу (угроза ликвидации рынка под завалами любого собственника сделает покладистым). Бизнесу было предложено дать на 10 лет беспроцентный кредит с условием аренды площадей по фиксированной арендной плате. Договоры подписали компании «Бурятмясопром», «Амта», «Титан». Однако кооператоры, взяв деньги,  вдруг «передумали» выполнять вторую часть договоров займов, касающихся аренды нежилых помещений. По нашим сведениям, юристы компании «Титан» уже подали исковое заявление в арбитражный суд РБ о принудительной регистрации ранее заключенного договора регистрации аренды в министерстве юстиции. «Титан», так же, как  и другие предприниматели, предоставил полуторамиллионный кредит ПО «Центральный рынок», кроме того, дал товарный кредит в 1 млн. рублей в обмен на аренду 140 метров торговой площади рынка. По договору займа были оговорены размеры десятилетней аренды, после чего администрация рынка с подачи «Буркоопсоюза» вдруг заявляет о более чем двукратном повышении арендной платы, что нарушает договор. При этом ответчик (ПО «Центральный рынок»), взяв кредит в полном объеме, многократно уклонялся от государственной регистрации договоров, что выглядит очень некрасиво. Данный иск - это только начало череды судебных исков, которые будут поданы уже в ближайшие дни от предпринимателей, работающих  на Центральном рынке.

«Мы тоже подаем в суд и будем бороться до конца, поскольку нам некуда идти», - убеждена предприниматель Перфильева. С ней согласны и другие арендаторы Центрального рынка, которые организованно решили выступить против нарушения своих прав. Убедят ли доводы истцов суд? Насколько в Бурятии защищены права предпринимателей? Являются ли административные барьеры, произвол арендодателей непреодолимыми? Мы будем следить за развитием ситуации на Центральном рынке, который является не только площадкой для работы сотен независимых предпринимателей, но и барометром ценовой политики всего Улан-Удэ. Между тем есть основания полагать, что кое-кому выгоден подобный сценарий конфликта на Центральном рынке. Нам стало известно, что банки, кредитовавшие ПО «Центральный рынок», недавно переуступили права требований долгов банку из другого региона. Не является ли это попыткой передела собственности в ПО «Центральный рынок»? Народного пока еще...

Дмитрий Родионов, «МК в Бурятии»