Сегодня далеко не у каждого россиянина есть даже своя комната. Износ и аварийность жилья в стране только нарастают. Подъём жилищного строительства мог бы оживить всю российскую экономику, но по факту события идут в противоположном направлении: доступность покупки жилья в нашей стране радикально снижена. Ипотечное кредитование и ввод жилья сокращены. В минстрое рассказывают, что две трети россиян очень хотят иметь загородную недвижимость. Правда, ввод загородного жилья в этом году оказался на 23 процента ниже прошлогодних показателей.

Более половины населения страны (53,5 процента) проживает в регионах с качеством жилья категории «Ниже среднего». При этом доступность покупки нового жилья в среднем по стране снизилась в 1,7 раза. Кроме того, Россия была переведена в новую категорию: из состояния «Жильё доступно» (по международным стандартам доступности) в состояние «Приобретение жилья серьёзно осложнено». Нынешняя межрегиональная дифференциация в РФ по качеству и доступности жилья является «следствием особенностей государственной политики в жилищной сфере». Такие выводы сделали экономисты Михаил Минченко и Надежда Ноздрина из Института народнохозяйственного прогнозирования Российской академии наук.

Для оценки доступности покупки нового жилья они использовали классический коэффициент доступности жилья (Housing Affordability, HA). Он представляет собой число лет, за которые среднестатистическая семья из трёх человек может накопить на покупку квартиры площадью 54 квадратных метра по среднерыночной цене при полном отсутствии в течение этого периода каких–либо других затрат.

Если классический коэффициент доступности (HA) жилья лежит в интервале от четырёх до пяти лет, то покупка нового жилья в такой стране по международным стандартам считается «серьёзно осложненной». Покупка жилья считается доступной, если классический коэффициент доступности (HA) остаётся ниже трёх лет. Именно такой уровень доступности (HA ниже трёх лет) для покупки нового жилья сохранялся в нашей стране с 2012 по 2019 год. Но после 2019 года показатель доступности покупки нового жилья постоянно ухудшался, и сейчас он находится в среднем по стране выше четырёх лет. Такой перевод России в статус страны, где покупка нового жилья «серьёзно осложнена», был обеспечен ограничениями ипотечного кредитования, сокращением строительства и поддержанием высоких цен квадратного метра новостроек.

Подобное подавление жилищного строительства происходит на фоне низкой жилищной обеспеченности и невысокого среднего качества жилья. Так, к началу нынешнего года около 17 процентов всей жилой площади в стране не имело канализации, 12 процентов – не имело водопровода, 21 процент — горячего водоснабжения, а 24 процента — ни душа, ни ванны.

В среднем на каждого жителя РФ приходится 30,4 квадратных метра общей площади жилых помещений — от максимума 39,3 квадратных метра в Псковской области до 16 квадратных метров в Ингушетии. Для сравнения: в Канаде на каждого жителя приходится около 57–60 квадратных метров жилья, а в Норвегии, по разным подсчётам, жилищная обеспеченность составляет от 58 до 74 квадратных метров на человека.

Кроме низкой жилищной обеспеченности для РФ характерна высокая доля аварийного жилья. Так, в Якутии или Ямало–Ненецком автономном округе (АО) аварийной признано почти 10 процентов общей площади жилищного фонда. В Сахалинской области аварийными признано около семи процентов жилого фонда, в Магаданской области — более шести процентов. В Карелии доля аварийного жилья превышает восемь процентов, а в Архангельской области (без учёта АО) — 6,6 процента.

По данным фонда развития территорий, с 2019 года в России более чем из 15 миллионов квадратных метров «непригодного жилфонда» переехало свыше 900 тысяч человек. В течение отдельно взятого 2025 года смогли улучшить свои жилищные условия более 93 тысяч россиян; было расселено около 1,7 миллиона квадратных метров аварийного жилья. Несмотря на усилия властей по обновлению жилищного фонда, проблема наличия аварийного, а также ветхого жилья остаётся нерешённой, констатируют эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Олег Солнцев и Ольга Михеева.

 
— За последние пять лет накопленный объём аварийного жилья в России вырос на 21 процент, несмотря на высокие объёмы его расселения... На конец 2024 года насчитывалось 23,8 миллиона квадратных метров аварийного жилья, или 0,6 процента жилфонда страны, – подсчитали в ЦМАКП.

Ещё более серьёзной выглядит проблема массового выхода за пределы нормативных сроков эксплуатации жилья в РФ в ближайшие десятилетия. Нынешние механизмы коммерческого строительства не могут остановить волну роста доли аварийного и ветхого жилья. За последние годы правительству удалось лишь слегка затормозить нарастание доли аварийного жилья, в том числе благодаря реновации. В крупнейших региональных агломерациях, таких как Казань, Волгоград, Саратов или Красноярск, потребуется заменить от шести до восьми процентов всего жилого фонда. После 2025 года начинается стремительное увеличение ежегодного объёма выбытия жилья, что связано с тем, что дома, возводимые в первый и второй периоды индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации, отмечается в исследованиях ИНП РАН. Речь идёт о так называемых хрущёвках, которые массово строились в 1956–1963 годах, а также о тех девяти– и двенадцатиэтажках, которые возводились в 1963–1969 годах. К 2040 году эти многоэтажки достигнут предельного срока эксплуатации и потребуют обновления (капитального ремонта), а часть домов и вовсе необходимо будет выводить из эксплуатации и строить новые. Накопленный объём устаревающего жилья в России к 2040 году может превысить 270 миллионов квадратных метров, говорится в прогнозе ИНП РАН.

Около 65 процентов населения РФ хотели бы иметь загородную недвижимость, объявил 22 октября заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По его словам, эти подсчёты сделаны совместно с госкорпорацией «Дом.РФ». Чиновник минстроя объяснил, что с учётом развития транспортной инфраструктуры, скоростных магистралей загородная недвижимость в РФ становится более доступной с точки зрения логистики и качества жизни.

За восемь месяцев текущего года ввод индивидуальных жилых домов упал на 23 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года, рассказали аналитики госкомпании «Дом.РФ», сообщает «Независимая газета».