На сегодняшний день в Бурятии выдано 1183 кредита по программе «Дальневосточная ипотека» на общую сумму 2,75 млрд рублей по ставке 2% годовых. Разбираемся кто и как может обустроиться на таких условиях:
Какие условия по этому ипотечному кредиту?
Самое главное и привлекательное условия -это, конечно, ставка под 2% годовых (но она может быть повышена, если заёмщиком не соблюдены условия, утверждённые постановлением).
Также в августе размер первоначального взноса был снижен до 15% от стоимости объекта недвижимости, которая не должна превышать 6 млн рублей (минимальную сумму устанавливает каждый банк – участник программы самостоятельно).
Кто может получить?
Участники программы "Дальневосточный гектар" и молодые семьи. Тут стоить уточнить, что под категорию "молодые семьи" попадают супруги, оба не старше 35 лет, имеющие российское гражданство (нет требований по наличию детей). Также молодой семьей считается один родитель не старше 35 лет с несовершеннолетним ребенком.
Однако, для «гектарщиков» возможна лишь одна цель использования кредита - строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном в безвозмездное пользование.
Для молодых семей варианты разнообразнее. Они могут купить готовое или строящееся жилое помещение на первичном рынке. Или приобрести квартиру или дому на вторичном рынке жилья, но только расположенные на территории сельских поселений республики. Третий вид использования кредита - строительство индивидуального жилого дома на любом земельном участке, расположенном на территории нашего региона.
Есть ли требование к тому, где должен быть зарегистрирован человек, чтобы взять кредит для «молодой семьи»?
Нет, такого требования нет. Вы можете иметь постоянную регистрацию в любом регионе Российской Федерации. Но существует требование к
регистрации кредитора по адресу приобретаемого объекта недвижимости в одном из 11 субъектов ДФО на протяжении 5 лет. При несоблюдении этого требования – ставка кредитования для получателя кредита увеличится.
Чтобы нужно, чтобы построить дом по «Дальневосточной ипотеке» в Бурятии?
1. Подать заявку и получить одобрение в банке (Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк», Совкомбанк, Дальневосточный банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, «Открытие») или в ДОМ.РФ;
2. Иметь или купить земельный участок в республике;
3. Согласовать с банком способ строительства;
4. Заключить договор строительства с подрядной организацией (если выбран данный способ);
5. Собрать пакет документов;
6. Заключить договор ипотеки.
Каким способом можно строить дом?
Строительство жилого дома возможно путём заключения договора со специализированной строительной организацией, или путём приобретения домокомплекта с монтажом, или строительства без привлечения специализированных организаций (хозяйственным способом).
Жилой дом должен строиться на земельном участке в собственности одного из супругов-созаемщиков. В залог принимается имеющееся недвижимое имущество в собственности любого из заемщиков.
Максимальный срок кредитования - 20 лет.
Какие документы нужно будет подавать?
Список документов на получение кредита каждый банк-участник формирует самостоятельно. Обычно минимальный комплект документов для рассмотрения включает:
• Паспорт заемщика и его/ее супруги(а);
• СНИЛС;
• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении ребенка (детей);
• Военный билет (документ об отсрочке) для заемщиков мужского пола до 27 лет;
• Согласия на обработку персональных данных от всех участников сделки;
• Трудовая книжка/ трудовой договор (копия, заверенная работодателем);
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора:
• Иные документы в зависимости от конкретных условий.
Что банк возьмёт в залог?
Для молодых семей:
- Залог приобретаемой квартиры
- В случае покупки квартиры в строящемся доме – Залог права требования по договору участия в долевом строительства (договору уступки права требования по указанному договору)
- Залог имеющейся недвижимости – в случае предоставления кредита на цели строительства индивидуального жилого дома
Для Участников Программы «Дальневосточный гектар»:
- Залог имеющейся недвижимости – до момента оформления права собственности на построенный жилой дом и земельный участок.
Если моего дохода не хватает я могу привлечь созаёмщиков или поручителей?
Состав заёмщиков по кредиту определяется кредитным договором, в который могут быть включены дополнительно третьи лица, на которых требование о наличии детей или возрасте не распространяется.
Привлечение супруги(а) заёмщика в качестве солидарного заёмщика обязательно, даже если не имеет дохода или не будет участвовать в договоре приобретения.
↓