Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Об этом в пятницу, 15 декабря, пишет газета «Ведомости».

C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счет, на котором учитываются средства до выполнения обязательств) в уполномоченных банках.

Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.

Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов – до 10 миллионов рублей.

В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль.

В ноябре президент Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием.

По данным Минстроя, количество обманутых дольщиков сейчас составляет 36,6 тысяч человек.

Председатель правления СРО Региональная ассоциация «Строители ТПП РБ» Геннадий Доржиев в программе «Большой повод» на радиостанции «Эхо Москвы» в Улан-Удэ прокомментировал причины проблем обманутых дольщиков, намеченное правительством постепенное вытеснение с рынка схемы долевого строительства в пользу схемы проектного финансирования и возможное влияние этого решения на рост цен на жилую недвижимость, а также взаимоотношения застройщиков с банками.

- Если говорить о строительстве многоквартирного дома, то он полностью строится на средства дольщиков. Вообще все риски дольщиков по идее должны были покрываться обязательных страхованием, которое ввело государство. Весь вопрос в исполнении этого закона – мы видим, что сегодня в России нет ни одного примера, когда страховая организация выплатила дольщикам компенсацию за то, что они не получили жильё. Это вопрос отдельного исследования или расследования – законодатель, с одной стороны, предусмотрел, как защитить дольщиков, но реализация этого механизма не состоялась. Поэтому, перекладывать вопрос обманутых дольщиков на плечи одних только строителей, наверное, неправильно. Ни один договор в ФРС (Росреестр – ред. БМК) не регистрируется без страховки, то есть, дольщик отдал деньги строителю, а строитель перечислил деньги за страховку – есть пакет документов, где свидетельство о страховании является одним из основных. Но если в страховую компанию происходят массовые обращения за выплатой страховки, как правило, это заканчивается тем, что сама страховая организация просто исчезала. Сегодня, конечно, нужно наверху исследовать, почему так получилось и куда делись эти деньги. Ежегодно страховые организации в Улан-Удэ собирали около 60-70 миллионов рублей. Проблемы обманутых дольщиков – это тень на всю строительную отрасль, в том числе, на тех застройщиков, которые работают нормально».