Наблюдающийся рост цен на недвижимость вынуждает покупателей делать выбор в пользу компактных и, соответственно, дешевых вариантов жилья. Те покупатели, доходы которых не такие высокие, часто готовы мириться с достаточно малыми габаритами, если это дает возможность закрепиться в крупном городе.

Статистика риэлторских фирм показывает, что квартиры-студии имеют большую долю спроса у покупателей: около 1/2 в новостройках и около 1/3 на вторичном рынке. Стоимость такого жилья в пределах миллиона, метраж от 15 до 32 м2.

Ярким примером малометражного жилья являются дома гостиничного типа. Их строили в 60-е годы прошлого века. Кухня в таких квартирах отсутствовала, ванна сидячая, но важным преимуществом было наличие расположения рядом с заводом или фабрикой, которые обеспечивали человека работой.

В настоящее время малогабаритное жилье снова на пике популярности, особенно в Подмосковье. Основные потребители — молодые люди с новой системой жизненных ориентиров, для которых создание семьи не является первым приоритетом. Это благоприятно способствует распространению тренда на небольшие квартиры, а последующая смена квартиры происходит уже после взросления. Востребована малогабаритная недвижимость и молодыми семьями, начинающими самостоятельную жизнь, и пенсионерами с небольшим размером пенсии, для которых стоимость коммунальных услуг имеет значение.

С 2015 г. в новостройках начали появляться квартиры-студии площадью до 30 м2, а уже к 2017 г. их численность увеличилась в 70 раз. Студии на вторичке имеют площадь от 12 до 21 м2, а по цене уступают новостройкам. Совсем маленькие студии 18-20 м2, стоимостью до 1 млн руб. можно купить в Уфе и Екатеринбурге.

Квартиры-студии имеют ряд своих преимуществ:

● прежде всего это цена;
● невысокие коммунальные платежи;
● низкий налог на имущество (при площади до 20 м2 его вообще не нужно платить, а если квартира 29 м2, то налог оплачивается только с 9 м2), что создает возможность сэкономить;
● хороший вариант для сдачи в аренду, т. к. большую квартиру сдать труднее.
Из недостатков можно назвать:
● перенаселенность жилого комплекса, если он полностью состоит из квартир-студий;
● малое количество парковочных мест;
● арендаторы могут оказаться не самыми приятными людьми.

КАК ОПТИМАЛЬНО ОБСТАВИТЬ СТУДИЮ

1. Мебель-трансформер очень востребована в малометражном жилье: она дает возможность создавать функциональное, но при этом комфортное пространство. Достаточно интересным решением считается кровать, которая легко превращается в диван со шкафом. При этом очень популярны двухъярусные модели. Из обычного дивана может получиться два спальных места. Стол-трансформер считается идеальным решением для небольшой кухни. Такие умные модели мебели включают в себя функции сразу нескольких объектов, необходимых для комфортного проживания.

2. Визуальные эффекты в интерьере помогают расширить площадь квартиры-студии, добавив простора и воздуха. Максимальный эффект в интерьере — это цвет. Светлые оттенки зрительно увеличивают пространство, поэтому именно в их пользу чаще всего делается выбор. Добавить глубину можно выделив одну стену ярким контрастным цветом. Также визуальным эффектом интерьера является зеркало, которое может полностью изменить восприятие пространства, раздвинуть стены и визуально увеличить площадь помещения минимум в два раза. Расширить пространство поможет оформление окна. Например, использование штор светлых оттенков. Наполнить пространство светом помогут множественные световые приборы: плафоны, точечные светильники.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ

В городе Ухань в Китае расположено здание, которое хозяин разделил на множество мини-квартир и сдает в аренду. В таких квартирах, площадь которых в среднем составляет 4,5 м2, проживает иногда несколько человек. Мини-квартира — это небольшое помещение, в котором отсутствуют перегородки, а спальное место размещено на втором ярусе над мини-кухней или санузлом.