Похоже, что правительство республики неофициально объявило 2016 год Годом крыш. Согласно краткосрочному плану реализации республиканской программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах, в Улан-Удэ в текущем году отремонтируют 92 дома, причем в 63 из них заменят крыши. Остальные расходы уйдут на замену лифтов, электрооборудования и «косметику» фасадов.

Резоны в этом, конечно, есть. Если бежит крыша, а таких домов по городу, судя по всему, сотни, то с нее надо и начинать - все остальное кажется не столь существенным. Другой вопрос, что стоимость замены крыши одной многоэтажки, судя по сведениям, опубликованным на сайте фонда, очень дорога - до 4 млн руб! Насколько разумными выглядят подобные траты, если смотреть на них глазами обычных жильцов, а не сказочных Карлсонов, которые имеют домики на крыше? Как можно было по-другому распорядиться собранными деньгами?

Как выяснилось, основным удорожающим фактором капитального ремонта крыш стала высокая стоимость металлического профлиста, которым планируется покрыть все 63 дома в Улан-Удэ. Дело в том, что именно исходя из цены этого материала, стоимость ремонта возросла до 4 млн руб за крышу (в зависимости от количества квадратов). В республиканском Фонде капремонта говорят, что предельную стоимость замены одного квадратного метра крыши (чуть более 1 тыс руб) им сверху спустило правительство республики. Иными словами, капремонт городских крыш упирался головой в верхнюю планку. О том, чтобы как-то уменьшить стоимость ремонтов, насколько я могу судить, особо не задумывался никто. Ни фонд, ни строители, ни население. И вот что интересно. Практически на всех городских пятиэтажках, которые в свое время были покрыты шифером, его предполагается заменить более дорогим и не столь долговечным металлическим профлистом.

Сам шифер в два раза дешевле, что автоматически увеличивает число крыш, которые можно было заменить в два раза. Отремонтировать не 63 дома, а 126. Согласитесь, что темпы ремонта могут выглядеть куда более весомыми, чем сейчас.

Ведь по данным положения об организации и проведении ремонта зданий (ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры), срок службы шифера определен в 30 лет, а оцинкованной стали - 15 лет! То есть через 15 лет, когда еще далеко не все крыши будут отремонтированы в городе, их придется перекрывать заново. Если не раньше. Фактически, в связи с более долгим сроком службы шиферных крыш стоимость металлических крыш обойдется в четыре раза дороже шиферных! И за все заплатим мы из своего кармана!  

Один из директоров улан-удэнской управляющей компании, который согласился на условиях анонимности объяснить парадоксальную ситуацию с крышами, говорит, что жилищные компании с самого начала выступали против того, чтобы использовать дорогой и неудобный для эксплуатации вариант металлической кровли. Но их никто не слушает, все «заряжены на металл».

«Металлическая крыша опасна тем, что весной она неравномерно нагревается и между слоем снега и льда образуется тонкая прослойка воды, из-за которой ледяные глыбы скользят вниз, что представляет серьезную опасность для пешеходов, - говорит домоуправ. - Если на кого-то упадет сосулька, то прокуратура отдаст нас под суд. В результате нам придется постоянно соскребать лед с таких неудобных металлических крыш. Шиферные же крыши давно проверены и представляют куда меньшую опасность для образования сосулек».

К чему приведет активность коммунальщиков на крышах? К печальным последствиям. Ведь красота металлических крыш в частном секторе обусловлена тем, что снег с них аккуратно сметают, чтобы не поранить тонкий слой краски, защищающий металл от ржавчины. Если же на крышах пятиэтажек появятся механические повреждения, а они неизбежны после хождения по крышам коммунальщиков с лопатами, то через несколько лет от былой красоты останется только ржавый профлист, который еще и протекать будет в местах сильной коррозии.

В Фонде капремонта корреспонденту "Байкал Финанс" ответили, что им в сущности нет особой разницы, из какого материала строители будут крыть крыши. Мол, все решают жильцы - проголосуют за более дешевый материал - сметы пересчитают в сторону удешевления. При этом они оговорились, что сэкономленные домом деньги снова уйдут в фонд.

Так что смысла жильцам экономить на ремонте нет. Если им посчастливилось, что их дом попал в программу в 2016 году, то НИКТО даже не будет выдвигать аргументы против этого проекта, предлагая сделать крышу из иного материала, чем того, который предлагается сверху!  Вот если бы полученная экономия с крыши пошла, например, на ремонт фасада этого же дома, то тогда жильцы бы действовали по-другому. Однако переброска средств в течение одного года с одного ремонта на другой в масштабах одного дома законодательством по капремонту не предусмотрена! Поэтому перспектива дорого покрыть крышу тем, чем предлагают - возражений не вызывает. Красиво же! Хотя увидеть эту красоту на многоэтажных домах часто невозможно - слишком высоко придется голову задирать. Хотя в самом фонде говорят, что вопрос экономии весьма дискуссионный, поскольку "ни один дом еще не накопил средств на капитальный ремонт".

Строители, с кем я пообщался, тоже недоумевают, почему вместо проверенного и дешевого материала выбирают красочный, но дорогой и не столь долговечный. Они высказали версию, что для фонда увеличение числа ремонтов - не основная задача, главное, чтобы к нему не возникало вопросов по качеству. Ведь всегда могут найтись недовольные тем, что в соседнем доме крышу металлом покрыли, а им шифером. Такие жильцы могут написать в прокуратуру жалобу на то, что на их доме сэкономили. Хотя это вопрос очень дискуссионный.

В интернете, например, есть видео, как ветром сносит металлическую крышу с пятиэтажки в городе Дудинка. Посмотрите - очень впечатляет! Шиферные же крыши десятилетиями стоят.

Кроме того, ставка на применение дорогостоящих материалов при капремонте может потянуть за собой целый шлейф проблем.

Начнем с экономики. Почему в ремонтах, например, делается ставка на использования дорогого металла, который в основном поступает к нам из Китая? Очень «своеобразно» понимает правительство Бурятии программу импортозамещения, когда при этом не в полную мощность работает расположенный на территории республики Тимлюйский шиферный завод, который и налоги платит и обеспечивает рабочие места в кризис. Или мы китайцам будем помогать?

В Бурятии насчитывается 4370 многоквартирных домов, подлежащих ремонту. В год планируется в целом по республике заменить около сотни крыш. Если даже подобные темпы сохранятся, то завершение ремонта всех крыш состоится через ... 43 года!

При таких темпах большинство жильцов просто не дождутся окончательного решения их ремонтного вопроса, а ведь с годами траты не только на крыши, но и на фасады, электрику, коммуникации и укрепление фундаментов будут только увеличиваться! Соответственно, люди могут столкнуться с необходимостью оплачивать непредвиденные ремонты дополнительно!

Подобные проблемы дают простор для жесткой критики «партии власти» на предстоящих в сентябре выборах в Госдуму. Однако пока еще есть время поменять тактику проведения капремонтов в пользу реального увеличения их числа и повышения их качества.

Пока же социологические исследования дают картину крайне негативного отношения населения к теме капремонтов. С необходимостью сборов еще худо-бедно смирились, но вопрос попадания конкретного дома в ежегодную программу по капремонту до сих пор носит элемент случайности и составляет доли процентов от тех домов, которые подлежат ремонту. А ведь это лотерея, участие в которой в принципе должно быть добровольным...