Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. И эта процедура вполне по силам не только профессионалу-юристу, но и рядовому покупателю.

Для начала можно выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца и факт надлежащей государственной регистрации. В большинстве случаев, законные владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство или вступившие в законную силу решения суда. Один из способов узнать историю квартиры - получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В выписке содержится описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Можно также обратиться к Публичной кадастровой карте на портале Росреестра www.rosreestr.ru, где представлена информация по объектам недвижимости. Необходимо ввести кадастровый номер объекта или его адрес и в появившемся окне выйдет информация, зарегистрировано право на объект или нет, его площадь, наличие обременений и т.д.