На очереди, пожалуй, самый сложный этап — расселение жителей домов, которые попадают под проект застройки. Часть строений будет подлежать сносу для строительства новых домов и социальных объектов, часть выкупу и перепрофилированию под другие объекты. По порядку все эти вопросы разъяснил на пресс–туре 22 мая республиканским СМИ руководитель управления комплексного развития территорий Республики Бурятии Зана Тумуров. Это ведомство было специально создано правительством республики для полноценной работы над реализацией мастер–плана. Заниматься всеми актуальными вопросами будет именно это управление, а не администрация города Улан–Удэ.

Переселение: как и куда?

 
Самое важное, что сейчас хотят донести людям — это то, что расселение из домов, которые попадут под снос для последующей комплексной застройки в центре города, но не являются аварийными, будет на более выгодных условиях. Люди смогут получить взамен изымаемого равнозначное жильё. Это значит, что новое жильё должно быть не меньше старого по площади, а также благоустроенным. Люди из домов, где отапливаются дровами, ходят в туалет на улицу, а за водой — на водоколонку, получат нормальные современные условия для жизни. Получить вместо изымаемой квартиры можно и просто денежные средства по выкупной стоимости за неё, и самим выбрать себе новое жильё. А вот куда именно будут переселять людей, будет зависеть от единого застройщика, который выиграет торги на застройку всей территории. Именно застройщик определит жильё в каком районе он будет предоставлять расселяемым горожанам взамен старого. В случае, если людей не устроит место переезда, они могут отказаться и не войти со своим домом в программу, но если они сразу откажутся от участия в проекте, то заново попасть в программу уже не получится. В таком случае дом останется по решению жильцов в таком виде в каком он есть в настоящий момент, а благоустройство по комплексной застройке пройдёт в обход. В стране есть подобная практика, когда такие дома остаются заметной частью современной застройки. В Улан–Удэ же надеются, что горожане взвешенно отнесутся к принятию решения, и центр города обретёт единый вид.

 
Для застройщика предусмотрено ограничение по предельной этажности, плотности застройки и внешнему виду будущих строений. Действовать совсем по своему усмотрению застройщик не сможет, поэтому и будет предусмотрено выделение субсидий из федерального бюджета для реализации этой программы.

 
Будут всего пару домов, которые не будут сносить и расселять, они недавней постройки. Например, жилой комплекс «Дворянская усадьба» на улице Свердлова.

Помимо жилья в планах построить здесь новую школу на 760 мест и два детских сада на 470 мест, а также провести пoлную пepeзaгpyзку вceй инжeнepнoй ceти цeнтpа гopoдa, чтобы обеспечить достаточно мощности для всех объектов.

 
Как узнать попадает ли дом под застройку и что делать в этом случае?

Koмплeкcнoe paзвитиe тeppитopий плaниpyeтcя в гpaницax yлиц Cмoлинa, Cвoбoды, Coвeтcкaя и Kyзнeчнaя. Здесь появится пopядкa 166 тыcяч квадратных метров жилья co вceй нeoбxoдимoй инфpacтpyктypoй.

Но решение в обход нынешних жильцов принять не смогут. В домах пройдут собрания, на которых всё подобно объяснят и озвучат предлагаемые варианты переселения. Также будет выпущена специальная методичка с подробными и конкретными шагами для жильцов.

 
В случае, если принятие решения затянется или возникнут долгие споры из–за расселения, республика рискует потерять выделенные из федерального бюджета большие средства на проект расселения, а следом встанет и вся реализация масштабного мастер–плана. Так что теперь дорогостоящее благоустройство Улан–Удэ во многом зависит от самих горожан. Людей просят обратить внимание, что делается это всё ради долгожданного, красивого и современного центра.

 
— Это собственность людей, и они, конечно, в праве. Но сейчас это лучшие условия, будет договорной процесс, — отметил Зана Тумуров, руководитель управления комплексного развития территорий Республики Бурятии, — Нам надо принять решение с жителями до конца года — если это затормозится и отложится, нам выделять эти средства больше не будут.