5 июля, 18:02
6 июля в Улан-Удэ ожидается погода без существенных осадков5 июля, 18:00
Спортсменка выиграла золото на Чемпионате России по стрельбе из малокалиберного оружия5 июля, 17:11
Большинство опрошенных улан-удэнцев увлекаются нумизматикой5 июля, 16:46
Бурятская спортсменка выиграла бронзу на первенстве Европы U-205 июля, 16:31
Ректор МГУ имени М.В. Ломоносова: «Сегодня между нашими странами поддерживается устойчивый диалог на всех уровнях»22 ноября 2006, 04:46
Такими бешеными темпами квартиры еще не дорожали: за последний месяц их стоимость возросла в среднем на триста тысяч. И это не предел! В городе стали поговаривать о сговоре риэлтеров, намеренных поднять цены на недвижимость до уровня иркутских...
Есть — бери!
Случай из жизни. Нынешним летом тридцатилетний Андрей задумал приобрести квартиру. Трехкомнатную, в престижном районе, чтобы рядом и остановка, и школа, и садик были: он с молодой супругой ожидает прибавления в семействе. Цена вопроса по меркам ушедшего лета была вполне вменяемой — порядка 850 тысяч рублей. Глава семейства продал свою малосемейку и машину, взял кредит. Необходимая сумма была собрана примерно к середине сентября. Супруги сняли квартиру на месяц-другой и неторопливо, с пристрастием стали подыскивать подходящее жилье. На "смотрины" они ходили каждый день, порой и по нескольку раз. Благо выбор был. Но пару всякий раз что-то не устраивало: то кухня маловата, то соседи не очень благополучные.
Недели три назад, открыв газету с объявлениями о продаже квартир, Андрей с женой были неприятно удивлены: цены на жилье поднялись тысяч на 70—80. А уже в ноябре молодые в буквальном смысле слова кусали себе локти: цены на благоустроенные квартиры выросли почти на триста (!!!) тысяч. Теперь на свои 850 они смогут купить разве что "двушку". Хуже того: почти все приличное жилье вообще снято с продажи. Поговаривают, что в ближайшем будущем квартиры подорожают вдвое, вот продавцы и попридержали товар.
Спрос стимулирует цены
Потенциальные покупатели квартир недоумевают: с чего это вдруг цены так взбесились? Неужели риэлтеры всего города собрались и решили, что пора бы нам сравняться с соседним Иркутском, где недвижимость всегда стоила на порядок дороже?! В конце концов, цены же не растут сами по себе, как грибы. Их рост явно кто-то стимулирует!
Риэлтеры уверяют, что на самом деле объяснение этому "ценовому бешенству" простое: у народа появились деньги и возможность приобретать жилье в кредит под сравнительно небольшие проценты. Кому-то, как, например, терапевтам и педиатрам, серьезно подняли зарплату, и у них появилась возможность покупать квартиры через ипотеку. С зарплатой в 15—18 тысяч рублей выплачивать взносы в течение двадцати лет — дело реальное. Появилась масса разных банков, легко выдающих нужные суммы при минимуме волокиты. В общем, жить стало лучше, жить стало веселее. На это "веселье" и отреагировал рынок недвижимости: если есть деньги и спрос, то почему бы ценам ни стать выше? Мол, кому надо — возьмут по любой цене. После Нового года доходы бюджетников увеличатся еще на 30%, так что легко спрогнозировать дальнейший рост спроса.
Еще одно вполне логичное объяснение реактивному росту цен — сезонность. Риэлтеры говорят, что в ноябре — начале декабря каждого года спрос и цены на жилье всегда повышаются. И в этом есть резон: народ восстанавливает свои материальные и моральные ресурсы после периода отпусков и начинает тратить деньги. В том числе, на квартиры.
Между тем, наблюдатели не упомнят столь стремительного роста стоимости жилья за столь незначительный срок — один месяц. К примеру, три года назад в районе Бурводстроя двухкомнатную квартиру на хорошем (читай — промежуточном) этаже можно было приобрети за шестьсот тысяч рублей. Летом нынешнего года, если постараться, аналогичную квартиру в этом районе можно было купить за 700 тысяч. Налицо рост в 100—150 тысяч рублей за несколько лет. А тут за один месяц цена взлетела под миллион!
Квартирный дефицит
Еще одно характерное явление, случившееся на рынке вторичного жилья в последние недели, как уже упоминалось, — это резкое сокращение числа выставленных на продажу квартир. Люди, решившие продать жилье и даже получившие за него залог от покупателей, вдруг "передумывают". Возвращают залог, порой в двойном размере, и — ждут. Очередного повышения цен. Такое "зависание" происходит повсеместно, во всех районах города. Поэтому квартиры нынче продаются быстро, ибо спрос превышает предложение в разы.
Некоторые потенциальные покупатели бывших в употреблении квартир нашли выход из создавшегося положения: покупают жилье в строящихся домах и получают гарантию, что на момент сдачи дома в эксплуатацию цена не поднимется.
Строящиеся квартиры, квадратный метр которых стоит в среднем 20—22 тысячи рублей, разлетаются как горячие пирожки. Не исключено, что цены на строящиеся квартиры, подогретые невиданным спросом, в самое ближайшее время сильно взлетят. И уж тем более они будут серьезно расти на рынке в целом.
Елена Михайлова,"Номер один"
18 октября 2024, 11:43
Юлия Двоеглазова: «Жилой комплекс «Ёлки» — это первый в Улан–Удэ комплекс класса комфорт–премиум»30 мая 2024, 09:33
Плюсы приобретения недвижимости в Турции от застройщика17 мая 2024, 15:10
Как стать резидентом США и переехать во Флориду13 мая 2024, 16:19
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Бангкоке19 июня, 10:40
Путешествуйте по России обязательно с полисом ОМС6 июня, 10:58
Здоровье под контролем. Эксперты рассказали о важных бесплатных исследованиях в рамках диспансеризации22 мая, 17:11
Что делать, если вы столкнулись с ошибками в учётной записи своего полиса ОМС?31 марта, 16:17
Государственный приоритет: как участнику СВО получить необходимую медицинскую помощь© 2004-2025 информационное агентство «Байкал Медиа Консалтинг»
Св-во о регистрации СМИ Эл № ФС 77-22419 от 28.11.2005 г. выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия
Адрес редакции: 670000, Республика Бурятия,
г. Улан-Удэ, ул. Смолина, 54б, помещение 3А
Телефон редакции: 8 (924 4) 58 90 90
E-mail редакции: info@baikal-media.ru
Учредитель - ООО «Байкал Медиа Консалтинг». Главный редактор:
Озеров Игорь Викторович
Курение вредит Вашему здоровью!
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. Перепечатка либо иное использование текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ возможно только с письменного согласия автора, правообладателя. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования
В случае использования материала в печатном издании, необходимо указывать адрес сайта: www.baikal-media.ru
Редакция оставляет за собой право полностью или частично удалять комментарии пользователей.
↓