Факты приобретения земельных участков по подложным документам или участков, непригодных для строительства определенных объектов - не редкость и в Улан-Удэ. Некоторыми случаями из своей практики поделился Комитет по управлению имуществом и землепользованию.

Одним из недавних случаев стал факт фальсификации документов, по которым было оформлено первоначальное право собственности на 6 земельных участков по 4 км. Спиртзаводской трассы. Комитет по управлению имуществом и землепользованию подал заявления в Управление МВД по Республике Бурятия для проведения проверки. Кроме этого, были направлены исковые заявления в суд об истребовании из незаконного владения земельных участков. Судом были исследованы все обстоятельства дела и вынесены 5 решений в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации города Улан-Удэ.

В мкрн Тальцы и в 117 мкрн горожане поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на земельные участки на основании постановлений Администрации города Улан-Удэ, которых, как оказалось, по указанным номерам и датам не существовало. Сейчас Комитетом по управлению имуществом и землепользованию в судебном порядке оспаривается постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на земельные участки, материалы по данному делу переданы в правоохранительные органы, Следственным комитетом возбуждены 2 уголовных дела в отношении государственного регистратора Управления Росреестра по РБ. На земельные участки судом наложены обеспечительные меры, эти участки нельзя продать, отдать в аренду, на них запрещено осуществлять строительство любых объектов.

Напомним, что в случае установления факта регистрации по подложным документам права собственности, либо сделки с землей будут оспорены, а в отношении виновных лиц направлены материалы в правоохранительные органы для дальнейшего привлечения к предусмотренной законом ответственности.

Нередко встречаются случаи, когда у продавца есть законно оформленные документы на землю, но при этом фактически продается участок, не пригодный для строительства каких-либо объектов. Так, в 2016 году Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») был проведен аукцион по продаже земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного в мкрн Тулунже площадью 16,62 га. Разрешенное использование - объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки. По результатам был заключен договор купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона. Новым правообладателем был изменен вид разрешенного использования на другой - «для индивидуального жилищного строительства», осуществлен раздел на 174 земельных участка, а также последующая продажа земельных участков иным физическим лицам.

Однако все 174 земельных участка находятся в зоне затопления паводковыми водами 1% обеспеченности, где в соответствии с Водным кодексом РФ запрещается строительство любых объектов капитального строительства. Кроме того, на момент проведения аукциона земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании БГСХА имени В.Р. Филиппова, в связи с чем нарушены требования пп. 7 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, согласно которым земельный участок не может быть предметом аукциона, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Сейчас Администрацией города Улан-Удэ в судебном порядке оспаривается проведение аукциона и заключение договора купли-продажи земельного участка между Фондом «РЖС» и гражданином, принимаются меры по возврату сторон в первоначальное положение. В отношении всех участков судом наложены обеспечительные меры.

С 3 августа 2018 года в Земельный кодекс РФ и иные нормативные акты внесены масштабные изменения относительно режима использования земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (охранные зоны сетей, санитарно-защитные, водоохранные зоны и др.). Использование земельных участков, расположенных в границах зон особыми условиями использования территории, в том числе строительство на таких земельных участках, должно осуществляться исключительно в соответствии с режимом таких зон.

Похожий случай произошёл на территории Иволгинского района Республики Бурятия в непосредственной близости к границам города и аэропорта «Байкал». Из республиканской собственности был продан земельный участок частному лицу по итогам открытого аукциона, состоявшегося в 2011 году, для строительства производственных и торговых объектов. В марте 2015 года Постановлением Администрации Иволгинского района вид разрешенного использования земельного был изменен на «для малоэтажной жилой застройки».

Земельный участок, проданный частному лицу, оказался обремененным сетями инженерно-технического обеспечения, в частности, кабельными сетями высокого напряжения, находящимися в собственности МО «городской округ город Улан-Удэ». Действующее законодательство запрещает ведение хозяйственной деятельности, в том числе строительство, земляные работы в границах охранных зон инженерных сетей. Администрация Улан-Удэ подала исковое заявление к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, покупателю о признании вышеуказанного договора купли -0 продажи недействительным. В 2016 году между истцом и ответчиками было заключено мировое соглашение, согласно которому собственники должны произвести разделы земельных участков и передать в собственность города части земель, находящиеся в границах охранных зон инженерных сетей.

Органами муниципальной власти в постоянном режиме ведется инвентаризации земельных участков. По всем фактам нарушения земельного законодательства Комитет направляет материалы в земельный контроль и ОБЭП. В случае установления факта подложности результат один - право собственности, либо сделки с этой землёй будут оспорены. Это требование Закона, которое должны соблюдать все без исключения.

Подобные ситуации заставляют еще раз обратиться к каждому, кто хочет приобрести земельный участок. Перед серьезной покупкой следует проверять какой земельный участок вам предлагают. Наличие ограничений (обременений) на земельный участок следует проверить на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» в интернете. На публичной кадастровой карте Росреестра вы найдете любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости и в его отношении проведена процедура межевания.

Специалисты Комитета по управлению имуществом и землепользованию всегда готовы проконсультировать горожан и раскрыть информацию о предоставлении Администрацией города Улан-Удэ конкретных земельных участков в частную собственность.