В Улан-Удэ назревает первый крупный скандал в сфере долевого строительства. В редакцию обратились жители Улан-Удэ, которые вложились в такое строительство, но вместо квартир неожиданно получили сплошную нервотрепку за собственные деньги (миллионы заёмных рублей!), зависнув с новосельем на неопределенный срок. «Сюрприз» оказался тем более неожиданным и вдвойне неприятным, что в строительство данного дома были вложены деньги республики, что само по себе казалось надежной гарантией! Но все оказалось не так просто.
Речь идет о доме по ул. Сахьяновой, 9, срок сдачи которого согласно договору истек еще в июне 2015 года. Терпение обманутых людей лопнуло, отчаявшиеся дольщики пытаются объединиться в борьбе за свои права, чтобы привлечь внимание к вопиющему факту, который иначе как беспределом они уже и не называют. Написали коллективную жалобу в прокуратуру, письмо Главе республики, обратились на телевидение. Телесюжеты на тему злополучного дома и его дальнейшей судьбы взволновали заинтересованных горожан, хотя удалось получить несколько комментариев ответственных лиц.
Но прошло уже полмесяца – а строительный сезон в Бурятии короткий – никакого движения на стройке не наблюдается. Примечательно, что после сигналов в СМИ выход из ситуации кинулись искать все, кроме… самого застройщика! Зловещее молчание «виновника» только накаляет взрывоопасную ситуацию.
«Это настоящая пирамида, которую построил один человек»
В этом уверены пострадавшие дольщики, и даже готовы назвать имя этого человека, который стоит за всей этой темной историей. Действительно, создалась весьма странная ситуация, и дольщики боятся наихудшего варианта развития событий.
- Я купил квартиру в этом доме в сентябре 2015 года, внешне все было благополучно – стройка явно шла к завершению, работал кран, ставились окна. Но через пару месяцев стройка вдруг встала и стоит до сих пор, остался один сторож, - рассказывает дольщик Роман Абрамский. – Сейчас говорят, уже и сторожа увольняют, или требуют, чтобы несостоявшиеся жильцы содержали его за свой счет. Без сторожа растащат со стройки последнее – и все нормально?
По словам дольщиков, на стройку уже зашли судебные приставы и описывают стройматериалы – в пользу истцов-подрядчиков «Улан-Удэжилстроя», которым последний задолжал на разные суммы от пары тысяч до полумиллиона рублей.
- Все идет к тому, что застройщик попросту уйдет в банкротство, а мы останемся ни с чем, так как до 2014 года страхования объектов недвижимости еще не было. И нам действительно придется достраивать за собственный счет, ведь с юрлица-банкрота взять нечего, так как все будет в аресте, а физические лица-руководители ни за что не отвечают! Таково наше законодательство.
Эту и другие малозаметные на первый взгляд бреши в законе вот уже много лет успешно использует себе во благо некто Валерий Убодоев, уверены обманутые горожане. Личность, впрочем, широко известная в определенных кругах.
1001 способ относительно честного отъёма денег
Сегодня «Улан-Удэжилстрой» еще существует, и в лице очередного директора Дмитрия Смолина даже как бы обязуется достроить дом. Но сроки и условия не называет, ссылается на «задолженности», всплывшие по дому. И неспроста все, включая Минстрой и МЖК, заняли расплывчатую позицию, уверены Роман Абрамский и пришедшие с ним в редакцию дольщики. Кроме всего прочего, достаточно сказать, что люди, приходя на собрания дольщиков с массой вопросов, практически никогда не видели в лицо своего застройщика. Не удостоились.
- Потому что за всей этой историей стоит одиозная фигура Убодоева. В свое время, во времена предыдущей городской администрации, он был крупным чиновником и рулил всеми стройками города. Точно известно, что руководил скандально известной фирмой «Домострой», которая «поучаствовала» практически во всех крупных стройках с участием города и республики. Жители жилого комплекса в 110 квартале, получившие там квартиры по программе переселения из аварийного жилья, до сих пор поминают этого «строителя» недобрым словом – масса недоделок и нарушений норм СНиП, Жилищного кодекса и СанПиН были устранены только после вмешательства прокуратуры.
Накопив кучу обязательств и кредиторов, фирма благополучно обанкротилась – да с максимальной выгодой. Тогда «Домострой» отсудил у Сбербанка 100 млн. рублей именно на своем банкротстве. Вот вам и 1001-ый способ.
- Мы консультировались с юристами, они прямо говорят: у него сильные юристы, и все продумано. Имени Убодоева в официальных документах, касающихся нашего дома, сейчас нигде нет, и если мы заключали договора с его дочерью Евгенией Убодоевой, то недавно он вывел и ее. Имена и лица директоров во всех фирмах постоянно меняются – и спросить в таком калейдоскопе не с кого.
Заложники «Улан-Удэжилстроя» сегодня хорошо понимают, в каком незавидном положении они оказались и по чьей прямой вине. И готовы бороться до конца еще и потому, что жертвами черного строительного короля Улан-Удэ могут стать еще многие и многие – у него еще несколько строительных фирм в городе, это ООО «Зодчий», ООО «Гарант-Строй», ООО «Комплектжилстрой».
5 лет назад: «Опять кинул всех. Сойдет ли это ему с рук сейчас?»
Именно так прокомментировали в Сети очередной финт господина Убодоева, когда банкротился «Домострой». Сошло! Как с гуся вода, свидетельствуют дольщики, ставшие новыми жертвами непотопляемого «строителя». Как птица Феникс, «погорит», и, даже не посыпав пеплом голову, вновь возродится – да во всей красе оперения.
Неужели и сейчас правительство спустит вопрос на тормозах? Где правоохранительные органы? У дольщиков еще много вопросов. Ведь уже известно, что в злополучный дом были вложены 3 миллиона республиканских денег – по программе «Жилье для молодых» там купили квартиры 17 молодых семей. Сегодня под ударом оказались именно они – без собственного жилья, с маленькими детьми, они вынуждены снимать квартиры и платить за ипотеку по 20-30 тысяч рублей ежемесячно. Теперь им, как и остальным 130 дольщикам, предлагают создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК), доплатить по 2900 рублей за квадратный метр уже новым «строителям»-иркутянам и самим достроить свой дом! И еще какие-то странные варианты, а люди не могут взять в толк – почему они должны доплачивать 20-30 миллионов сверх договоров? В чей карман ушли их деньги, и кто должен за них отвечать?
- Мы были включены в список участников госпрограммы «Жилье для молодых» как молодая многодетная семья в феврале 2014 года, - рассказал Доржи Базаров. – Дело сдвинулось только в конце года, почему-то уже после «черного вторника», буквально за две недели – до Нового года - надо было успеть оформить ипотеку. Банки перестали давать кредиты, а Комитет по молодежной политике настойчиво советовал идти в Россельхозбанк, где и пришлось в конце концов взять ипотеку под кабальные 20,686% годовых. Вначале платили по 28 тысяч в месяц, после того, как вложили туда еще и маткапитал, платим сегодня по 22 тысячи, и это с тремя маленькими детьми – еще и жить надо где-то.
«Нам не оставили выбора»
- Вступили в МЖК еще в 2013 году, для чего доказывали нуждаемость в жилье, потом еще важно доказать свою платежеспособность, все это куча справок! – вторит за Базаровым Инга, еще одна участница госпрограммы. - Оплатили 10 тысяч за вступление в МЖК, потом, чтобы подписать договор ипотеки в банке, пришлось внести еще 100 тысяч недостающих собственных средств (нужно обеспечить 20% от всей суммы). Для нас все это большие деньги. Мне тоже предложили именно Россельхозбанк, хотя у меня было уже одобрено в ВТБ – тоже буквально перед «черным вторником» успела. А когда дело дошло до выбора квартиры, то нам предложили только две квартиры на последнем этаже и именно в «Зодчем». Без всякого выбора! Хотя любые квартиры готовы были продать и в "Бест-Плюс", и в "Промгражданстрое".
Сегодня дольщики уверены, что все это было не случайно, всем процессом явно руководила одна рука – и теперь они знают, чья эта могучая длань нависла над строительной индустрией Улан-Удэ. Семья Инги уже второй год платит по 20 тысяч ипотеку, снимает квартиру, а теперь, не имея прописки, не может устроить ребенка в 1 класс – по старой прописке не берут, по предполагаемой в новом доме тоже не обязаны брать ребенка, и намекают на материальную помощь школе. Ощущения у молодой семьи однозначные: «обложили». Кто же думал, в чьи сети их ненавязчиво направили, а сегодня никто не хочет отвечать за свои действия?
«Мы выйдем на митинг, пойдем на любые крайние меры!»
Сейчас возможны два варианта развития событий, и только один из них логичный, считает Роман Абрамский. Это если застройщик находит собственные ресурсы, достраивает и сдает объект:
- Мы уверены, что в собственности застройщика немалое количество квартир в этом доме, не все квартиры проданы, хотя они заявляют именно так. Сам Убодоев, чист аки агнец, отошел от дел и разводит на досуге элитных лошадей на миллионы. Не на наши ли недостающие? Но кто-то должен заставить их это сделать. Пора заинтересоваться этой персоной и серыми схемами правоохранительным органам.
Второй вариант, республика поднатужится и сама изыщет средства – скандалы на всю страну сейчас никому не нужны. А дольщики настроены решительно. В любом из этих вариантов вопрос остается открытым – как такое могло произойти?
Председатель МЖК Бурятии Евгений Саттаров, похоже, уже не надеется на «Улан-Удэжилстрой»:
- Действительно сложилась патовая ситуация. Официального банкротства еще нет, но по факту в суды пошли уже дольщики, - признает он. – В 2013 году на конкурсе они показали документацию, к которой никаких вопросов не возникло. К тому же дом уже вовсю строился.
По мнению Саттарова, проблема грозит стать шире из-за того, что в регионе нет своего Закона о защите прав дольщиков, который регулировал бы подобные ситуации. На вопрос, знал ли он, что застройщик имеет прямое отношение к Убодоеву и его скандальному «Домострою», председатель ответил, что данный гражданин в учредителях не числился. Договор заключался с совсем другим человеком, директором А.О. Бурхисановым.
Каким бы ни было продолжение этой истории, дольщики хотят знать – будет ли положен конец безнаказанности главного «строителя» мошеннических строительных пирамид в Улан-Удэ?
Александр ГРИГОРЬЕВ
↓