Российским гражданам станет выгодно инвестировать в арендные квартиры.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) при поддержке Банка России планирует до конца 2016 года создать закрытый паевой инвестиционный фонд с целью дальнейшего привлечения средств физических лиц для строительства арендного жилья в крупных городах России.  Об этом было заявлено на панельной дискуссии АИЖК в рамках Петербургского международного экономического форума. Генеральный директор АИЖК Александр Плутник уверен, что так называемые доходные дома будут востребованы в России: «АИЖК собирается инвестировать 30 млрд рублей уже в этом году. В первую очередь мы хотим сосредоточиться на Москве, а также Томске, Казани и Приморском крае».

Предполагается, что неквалифицированные инвесторы, в первую очередь, физические лица, передают управление своими финансовыми ресурсами управляющей компании ЗПИФ АИЖК с целью приобретения объектов на разной стадии готовности, для дальнейшего создания фонда арендного жилья. При этом доход физического лица, владеющего паями такого фонда, формируется из двух составляющих: текущих поступлений за счёт распределения чистых арендных доходов; увеличения стоимости пая в зависимости от роста стоимости активов фонда. На первом этапе реализации проектов предполагается создание доходных домов с жилой площадью до 40 кв. метров, с возможностью дальнейшего увеличения.

Кроме того, до конца 2016 года планируется внести ряд поправок в российское законодательство: предложить меры налогового стимулирования, в том числе отмену налога на имущество по наемным домам (включая апартаменты); 
существенно упростить механизм регистрации прописки граждан в наемных домах, включая апартаменты; предлагается предоставить налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья (по аналогии с вычетами при покупке жилья). Одним из основных стимулов может стать устранение ограничений по инвестированию страховых и пенсионных резервов в ЗПИФы.

О готовности государства поддержать проект, заявил Игорь Шувалов, первый заместитель председателя Правительства РФ: «Государство готово предоставить определенные налоговые льготы, в т.ч. налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья. Мы ожидаем от Минстроя РФ и от Минфина РФ внесения соответствующих предложений по законодательству». При этом чиновник отметил, что к цели создания рынка арендного жилья нужно двигаться осторожно, с опорой на города с подвижным населением. С одной стороны, данный проект развернет ипотечное кредитование, с другой – привлечет взаимные инвестиции.