Генеральный директор акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» Мария Башитова комментирует цель создания и деятельность своей организации, историю развития ипотеки в России, ситуацию на рынке недвижимости, и другие вопросы.

— «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» существует уже 25 лет — вначале это было государственное унитарное предприятие «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на территории Республики Бурятия. Затем наши акционер — Республика Бурятия — решила нас преобразовать в акционерное общество. В 2002 году мы были преобразованы, и с тех пор мы называемся «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». Вообще, изначально нас создавали как раз для ипотечного кредитования, потому что, если вы помните, в начале двухтысячных годов ипотечного кредитования, как такового, в России вообще не было. Если тогда люди хотели улучшить свои жилищные условия, то они должны были сразу же достать всю сумму — особенно это было сложно молодым специалистам, у которых никаких кубышек не было. А с появлением «Ипотечной корпорации Республики Бурятия» с поддержкой от республиканского правительства в виде компенсации первоначального взноса и компенсации процентной ставки, ситуация начала меняться к лучшему. Тогда же довольно быстро выяснилось, что нового жилья в республике и жилищный фонд просто отсутствует, и мы стали одновременно исполнять функции заказчика–застройщика нового жилья, и с 2001 года мы являемся также специализированным застройщиком. С 2000 года мы начали работать по принципу «одного окна», и сейчас «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» — это, наверное, уже республиканский бренд с 25–летней истории в сфере жилья. В 2019 году вышло постановление правительства Бурятии, где «Ипотечнная корпорация» была определена уполномоченной в сфере жилищного развития республики.

— «Заказчик–застройщик» — это значит, что мы координируем работу организаций, которые участвуют в строительстве многоквартирных домов и привлекаем банковское финансирование на эти цели. Мы работаем для нашей республики и её жителей — вся прибыль, которую мы зарабатываем, уходит в бюджет, и мы одни из немногих специализированных застройщиков, кто с самого начала находился на полной системе налогообложения — это значит, что мы платим все виды налоговых платежей во все уровни бюджетов — мы пополняем бюджеты Российской Федерации, Республики Бурятии и муниципальные бюджеты, и к тому же платим дивиденды нашему единственному акционеру — Республике Бурятия. Когда мы ещё занимались ипотечным кредитованием, то были в своё время вторыми–третьими по их объёмам — тогда банки не так развёрнуто выдавали ипотечные кредиты, как это они делают сейчас. Вообще, тогда была двухуровневая система ипотечного кредитования — наверху было агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сейчас это «ДОМ.РФ», а на втором уровне — рядовые агентства созданные в субъектах федерации. Мы работали так довольно долго, пока банки наконец–то сами не заработали в сфере жилищной ипотеки, а наша ипотечная функция всё уменьшалась, пока законодатель не сказал — потребителя могут кредитовать только коммерческие банки с соответствующей лицензией. Соответственно, с прошлого года мы уже ипотечным кредитованием не занимаемся, но историческое название осталось. Сейчас мы осуществляем жилищное строительство и реализуем ряд поручений правительства Республики Бурятия в этой сфере.

— Судя по статистике минстроя, Республика Бурятия находится на очень хороших позициях — объёмы жилищного строительства растут хорошими темпами во многом благодаря льготному ипотечному кредитованию. Не секрет, что льготные ипотечные продукты были внедрены именно для поддержки строительной отрасли — а ведь это не только застройщики, но и вообще вся сопутствующая инфраструктура — производители стройматериалов, организации, оказывающие самые разные услуги в сфере строительства, банки, магазины и так далее.

— Я думаю, что пройдёт всего год и мы все друг другу скажем, что оказывается 2025 год был в принципе неплохим. Поэтому нужно, наверное, довольствоваться тем, что есть и жить в моменте здесь и сейчас.

— Сейчас Республика Бурятия участвует в программе «Доступное арендное жильё» на территории Дальневосточного федерального округа. В рамках этой программы «Москомстрой» строит многоквартирный дом в 148 квартале, а «Ипотечная корпорация» — дом на улице Антонова на Восточном — эти дома строятся для сотрудников предприятий оборонно–промышленного комплекса. Кроме того, мы строим жильё для всех, как застройщик, а подходящую ипотечную программу можно подобрать практически в любом банке.