$ 64.15
68.47
Авторизация
Войти Напомнить пароль

Логин

Пароль

"Баргузин ФМ"
"Эхо Москвы" "Русское радио"


29 ноября 2013, 14:27

uralinform.ru

Ведомости: "ФНС будет собирать налог с покупателей квартир"

Недоплаченный налог при продаже недвижимости по заниженной цене предложено удержать, рассчитав его по кадастровой стоимости.

Помимо недвижимости ФНС предлагает облагать налогом скрытый доход от покупки ценных бумаг. Чтобы его выявить, налоговики будут ориентироваться на рыночную стоимость котируемых бумаг или действительную стоимость доли в уставном капитале. Эти механизмы уже существуют, говорит руководитель юридической службы «МЭФ-аудит» Иван Чемичев. Например, рыночная стоимость акций непубличных компаний определяется как разница между активами и пассивами. Аналогичный порядок применяется к определению стоимости доли. Налогом облагаются и дополнительные доходы покупателя при покупке товаров (работ, услуг) у взаимозависимых лиц, например у работодателя.

До 15 декабря «открытое правительство» должно собрать с чиновников, бизнеса и экспертов идеи для Основных направлений налоговой политики на 2015-2017 гг. Сотрудники открытого правительства уже подготовили промежуточный вариант (копия есть у «Ведомостей»).

В блоке про НДФЛ содержится предложение ФНС о борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Как считают налоговики, если оно продается «по неоправданно низкой цене», то у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. Эти правила предлагается распространить на любое имущество (см. врез), а для недвижимости считать ориентиром кадастровую стоимость. Тогда покупателю придется доплатить налог с разницы между кадастровой стоимостью и контрактной. Это увеличит поступления в бюджет, надеются налоговики, а в будущем станет невыгодно приобретать квартиры по заниженной цене — и их стоимость в контрактах начнет расти.

Предложение поступило от ФНС, подтвердил представитель открытого правительства. ФНС не была инициатором таких предложений, сообщил представитель службы, но они заслуживают внимания. ФНС совместно с Минфином готова участвовать в рассмотрении инициативы, говорится в его ответе. Идея прозвучала на одном из заседаний правительства Москвы, вспоминает сотрудник ФНС. Проблема существует, подтверждает чиновник столичной мэрии, инициативу он полностью поддерживает.

Такой подход ставит все с ног на голову, удивляется старший партнер Goltsblat BLP Евгений Тимофеев: при заниженной цене доход скрывает продавец, он и должен платить налог, а не покупатель. Но доказать скрытый доход продавца практически невозможно, говорит Тимофеев, единственная возможность — найти расписку участников сделки. Не всегда низкая цена означает мошенничество, заступается Тимофеев, иногда продавать с дисконтом собственник вынужден по жизненным обстоятельствам или поскольку требуется очень дорогой ремонт. А при предложенном «маневре» ФНС ничего и доказывать не придется, продолжает партнер «Щекин и партнеры» Денис Щекин: экономия расходов признается доходом покупателя, а кадастровая стоимость недвижимости уже определена, так что сложностей с расчетом налога не возникнет. Похожий подход налоговики применяют на рынке ценных бумаг и при сделках с взаимозависимыми лицами, рассказывает Щекин.

По итогам оценки за 2011 г. кадастровая стоимость 1 кв. м квартиры в Москве составила 165 600 руб., в Московской области — 47 500 руб., в Санкт-Петербурге — 31 700 руб. Эти оценки близки к рыночным. По данным корпорации «Инком», метр в Москве стоит 176 900 руб., в Московской области — 83 900 руб., в Санкт-Петербурге — 86 000 руб.

Цена занижается, если собственник владеет квартирой менее трех лет, отмечает директор управления «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. Иначе от налога освобождается только доход в 1 млн руб. или разница между ценой покупки и продажи. На рынке вторичного жилья лишь половина сделок проходят по реальным ценам, говорит он, но в последние годы наметилась тенденция к «обелению». В этом заинтересованы и покупатель, и продавец, и агентство, утверждает Шлома, только так можно снизить финансовые риски.

Но и при предложенном подходе ФНС будет непросто собрать информацию о сделках, считает директор группы KPMG Донат Подниек. Оценить недополученные доходы сложно, жалуется чиновник московской мэрии, у Росреестра и Росстата нет данных об условиях сделок. Можно обязать стороны сделок уведомлять налоговиков о цене крупных сделок, советует Подниек.

Непонятно, какую цену считать «неоправданно низкой», задается вопросом юрист Norton Rose Fulbright Карэн Айвазян. ФНС пока не определила это. Стоит определить, какой дисконт считать неоправданным: например, 20 или 30%, рассуждает Айвазян. Механизм должен предусматривать возможность опровержения, считает Щекин, чтобы покупатель мог доказать, что никакой схемы на самом деле не было. Кадастровая стоимость актуализируется раз в несколько лет, она может устареть, добавляет он. Получается, что рынок будет определяться не спросом и предложением, а кадастровой ценой, иронизирует партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

Источник: Ведомости


Комментарии (0)

Имя

Комментарий

CAPTCHA
Введите слово на картинке*

© 2004-2015 информационное агентство «Байкал Медиа Консалтинг»

Эл № ФС 77-22419 от 28.11.2005 г.
выдана Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

 Наверх 

Перепечатка материалов возможна при указании активной ссылки на данный сайт.

В случае использования  материала в печатном издании, необходимо указывать адрес сайта: www.baikal-media.ru

Редакция оставляет за собой право полностью или частично удалять комментарии пользователей.

^