$ 64.15
68.47
Авторизация
Войти Напомнить пароль

Логин

Пароль

"Баргузин ФМ"
"Эхо Москвы" "Русское радио"


9 августа 2006, 05:22

В Улан­-Удэ состоялся раздел жилищного фонда

Муниципального жилья почти нет. Власть за нашу крышу над головой теперь не отвечает. За дома отвечают те, кто в них имеет счастье проживать.

По закону они должны либо сами белить и красить потолки в подъездах, либо создать ТСЖ. Либо доверить ведение всех дел управляющей компании. Причем такой, какую они сами же и выберут. Феномен Улан­-Удэ состоял в том, что никто ничего не выбирал, но оказался под крылом некой управляющей организации.

Кто нами управляет

Сбором наших денег занимается ОАО “Улан-Удэнская управляющая компания”. Структура ранее называлась МУП “Единый расчетный центр”, потом МУП “Управляющая компания”. Все деньги, собираемые с жилого фонда, аккумулируются там. Оттуда они распределяются между поставщиками коммунальных услуг, структурами, оказывающими разные услуги. К последним, кроме ЖЭУ (ныне - ИП), относятся сама ОАО “Улан-Удэнская управляющая компания” и “Жилищная компания”. Распределяются эти деньги так, как пожелает мэрия, ибо все акции ОАО “Управляющая компания” принадлежит администрации города. По новому Жилищному кодексу каждый рубль, заплаченный жильцом за ремонт и содержание жилья, должен быть потрачен именно на его жилье и ни на что иное. Жильцы платят, но результатов оплаченного почему-то не наблюдают.

Платят много. Согласно решению горсовета 2005 года, на ремонт и содержание жилья каждый квартиросъемщик ежемесячно отчисляет по 10,61 рублей (с НДС) с каждого квадратного метра жилой площади. Умножьте площадь вашей квартиры на эту цифру, посчитайте, сколько получится за год. Даже при наличии квартир-должников каждая пятиэтажка отчисляет за год на свой ремонт и содержание около 500-600 тысяч рублей. Единственное, что было сделано коммунальщиками за минувший год, - подготовлены к лету детские площадки. Красная цена одной такой конструкции, даже снабженной мини-фонтаном, - несколько тысяч рублей. Куда ушли остальные деньги? Посредникам. В 2004 году МУП “Жилищная компания” должна была оплатить счета за услуги «Улан-Удэнской управляющей компании». Услуга № 1: “Обработка лицевых счетов абонентов” - 1,53 руб. с каждого абонента, в год почти 2 млн. рублей. Услуга № 2: “Регистрация абонентов” - 3,24 руб. с каждого, 839,5 тыс. рублей в год. Услуга № 3: “Сбытовая деятельность” - 3,75 руб. с каждого, при 90% собираемости платежей, 4,2 млн. рублей в год. В том же году ОАО “Улан-Удэнская управляющая компания” брало за свои услуги как приличный коммерсант. 6,6% от всех собранных с народа средств. То, что оставалось, направлялось ЖЭУ, причем каждому индивидуально. И ничего удивительного, что до исполнителей народных наказов, сантехников и плотников доходила едва ли не половина наших денег. Без учета НДС каждый квартиросъемщик отчисляет на ремонт и содержание своего жилья 8,99 руб. (10,61 руб. с НДС) с квадратного метра. В 2005 году по решению депутатов горсовета из этих денег “вернули” МУП “Ключевское” только 6,34 руб., МУП ЖЭУ № 25 - 6,58 руб. Были и такие ЖЭУ, кому вообще досталось 5 рублей с метра.

Прецедент перехода от одной управляющей компании к другой создан

Краснофлотская, 48, - обычная улан-удэнская пятиэтажка. 4 подъезда, 80 квартир, столько же семей. Подъезды землистого цвета, отсутствие батарей, вечно текущие трубы и неработающие задвижки в подвалах. Так было всегда, не изменилась ситуация и когда на смену МУПу пришла управляющая организация ООО “Южное”. Деньги за ремонт и обслуживание жилья собирались в том же количестве, а мусора на лестничных клетках все не убавлялось. Жильцы сходили на экскурсию в соседние дома, обслуживаемые ООО “Квартал”, и приятно удивились. Подъезды чистые, все подъездные окна имеют стекла, двери закрываются. Тогда на общем собрании жильцы Краснофлотской, 48, постановили - поменять управляющую компанию на соседнее ООО “Квартал”, как написано в законе. Все деньги отдавать тому, кто действительно будет делать ремонт. На следующий же день инициативная группа с этим радостным известием направилась в ООО “Квартал”, но там народному признанию своих трудов отчего-то не обрадовались. Они заявили, что не могут принять на обслуживание их дом, потому что указом мэрии весь жилой фонд Улан-Удэ поделен на 8 зон. В каждой работает своя управляющая компания. Их дом на Краснофлотской, 48, определен за ООО “Южное”. Тем временем ООО “Южное”, прослышав про конкурентов, “одумалось” и в срочном порядке начало белить потолки и красить детскую площадку возле строптивого дома. Но качество сделанного оставляло желать лучшего, и жильцы не изменили своего решения. Чтобы осуществить задуманное, им пришлось обратиться в суд. А там доказывать, что бывшее МУП “Ключевское”, перевоплотившееся в ООО “Южное”, деньги с дома получает, но содержит жилье в антисанитарном состоянии. Когда эти факты подтвердила жилищная инспекция, против перехода выступило ООО “Квартал”. Оно выдвинуло другое требование - изменить договор. В договоре жильцов значилось - квартиросъемщики оплачивают статьи “содержание и ремонт жилья” только в том случае, если управляющая организация выполняет этот самый ремонт. Более того, изучив документы, жильцы пришли к выводу, что достойный ремонт и содержание своего жилья можно обеспечить, оплачивая не 10,61 руб. за квадратный метр общей площади, как во всем городе, а 6 рублей. После длительного судебного разбирательства суд Октябрьского района посчитал, что ООО “Квартал” вполне в состоянии взять на обслуживание пятиэтажку на Краснофлотской. И обслуживать ее по тарифам, меньшим тех, какие приняты на сегодня в городе. Исторический переход назначен на 1 августа 2006 года.

Только факты

Деление золотого пирога под названием «Улан-Удэнское ЖКХ» состоялось. Он почти целиком оказался в руках мэрии. Его поделили между восемью управляющими организациями: ООО “Эталон-С”, ООО “Северное”, ООО “Октябрьское”, ООО “Левобережное” и пр. Фокус удался. Деньги по-прежнему собирает “Управляющая компания” и расходует их по своему усмотрению. Частная компания “Мегаполис”, попытавшаяся создать конкуренцию на рынке местного ЖКХ, не выдержала организованной против нее борьбы. “Мегаполис”, вложивший несколько миллионов рублей в дома 102 микрорайона, вынужден был свернуть свою деятельность. Успешно работает в Улан-Удэ еще одна частная организация “Наш дом”, однако обслуживает она только новостройки. Круг замкнулся. Больше нам выбирать не из чего.

Татьяна Никитина, «МК в Бурятии»

© 2004-2015 информационное агентство «Байкал Медиа Консалтинг»

Эл № ФС 77-22419 от 28.11.2005 г.
выдана Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

 Наверх 

Перепечатка материалов возможна при указании активной ссылки на данный сайт.

В случае использования  материала в печатном издании, необходимо указывать адрес сайта: www.baikal-media.ru

Редакция оставляет за собой право полностью или частично удалять комментарии пользователей.

^