На днях Министерство имущественных и земельных отношений Бурятии попросило управляющую компанию бизнес-инкубатора освободить помещения. Вместе с арендатором двух этажей здания должны были съехать и 33 начинающих предпринимателя, которым государство обещало помочь в первый год самостоятельной работы.

В июле прошлого года после неразберихи с бизнес-инкубатором арендатором помещений второго и третьего этажей стала новая управляющая организация – автономное учреждение Бурятии «Информационно-методологический центр сельских территорий Бурятии». Сейчас центр проводит бесплатные консультации по организации бизнеса, налогообложению. Кроме того, его юристы оказывают юридические услуги и представляют интересы малого бизнеса в суде. И все-таки самое важное для безработных жителей Бурятии – это разработка бизнес-плана (технико-экономического обоснования) и проведение обучающих семинаров и деловых игр. Резидентам центра бесплатно предоставляют офисную мебель: столы, стулья, шкафы и оргтехнику (компьютеры, принтеры, сканеры), а также телефон и Интернет. При этом аренда за помещения почти символическая – 70 рублей за квадратный метр.

- Мало того, что наши предприниматели зарабатывают деньги, они еще и платят налоги. Мы планируем, что за год налогопоступления в бюджет республики будут порядка 20 млн. рублей, - рассказал Владимир Кавин, генеральный директор информационно-методологического центра.

Однако, не пробыв в таком льготном положении и полгода, предпринимателям пришлось забеспокоиться. В очередной раз, когда представители центра обратились в Министерство имущества с обращением о продлении договора аренды, правительство высказало свои претензии. «Вами систематически нарушаются условия договора аренды», - обращается министр земельных и имущественных отношений Маргарита Магомедова к руководителю центра Владимиру Кавину.

По мнению Минимущества, арендатор нарушил договор, используя помещения бизнес-инкубатора для проведения ярмарок-распродаж. Это значит, что часть арендуемого помещения используется не по назначению. А вместе с тем по действующему законодательству в бизнес-инкубаторе запрещена торговля. Такая деятельность ведет к ухудшению состояния помещений, которые содержатся за счет средств республиканского бюджета. Кроме того, в претензионном письме Минимущества упоминается возведение на прилегающей территории бизнес-инкубатора строения в виде выставочного образца без разрешения собственника здания. «Минимущество Бурятии уже обращало ваше внимание на недопустимость нарушения условий договора аренды, однако меры по устранению нарушений не приняты. В связи с этим договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке», - пишет министерство.

В информационно-методологическом центре с претензиями правительства не согласились.

- Собственником трехэтажного здания является само Министерство имущества. Мы арендуем только два этажа: второй и третий, а уж к прилегающей территории мы вообще не имеем никакого отношения, - поясняет Кавин. – Они сами позволили сделать на первом этаже социальный магазин, магазин по продаже мёда и теперь обвиняют нас в этом.

Владимир Кавин считает, что причин необоснованных обвинений может быть несколько. Первое – чиновники просто-напросто не разобрались в ситуации, второе – кому-то выгодно избавиться от управляющей компании.

- Интерес может быть следующий: до нас здесь была коммерческая организация, которая начинала душить предпринимателей-арендаторов с первого дня. За каждый шаг здесь брали деньги. А мы государственное бюджетное учреждение, поэтому никаких платежей не снимаем с начинающих бизнесменов, - говорит генеральный директор центра.

Предприниматели обратились к президенту Бурятии с просьбой разобраться в ситуации и не допустить обмана: «Просим вашей помощи в разрешении данной ситуации и дать нам возможность вести нашу деятельность в рамках действующих договоров субаренды, продлить срок их действия».

17 марта представителям сторон удалось договориться, но где гарантия, что новый конфликт не возникнет завтра?

Напомним, что республиканский бизнес-инкубатор славится скандалами, которые то и дело происходят здесь. Бизнес-инкубатор получил широкую известность после октября 2007 года. Тогда между Минэкономразвития Бурятии и ООО «Компания Практик» был заключен договор о совместных действиях в отношении бизнес-инкубатора. Дальнейшее сотрудничество было отмечено конфликтами, многие из которых носили публичный характер.

Сначала выяснилось, что здание бывшего бассейна, впоследствии торговый центр «Восточные ворота», преобразили в инкубатор не лучшим образом. СМИ подхватили критику, озвученную въезжающими в инкубатор предпринимателями. В здании было холодно, много было и других нареканий. Однако особых разбирательств по поводу освоения средств на переделку бывшего бассейна не случилось. У правительства Бурятии к тому времени накопилось достаточно претензий к «Практику». По версии правительства Бурятии, «Практик» не выполнял свой договор с Бурятэнергосбытом, не оплачивал счета за электричество. Тем не менее «Практик» добровольно уходить не захотел. Дело пошло в Арбитражный суд Бурятии. И только в мае 2010 года компания отказалась конфликтовать с правительством, писали тогда в республиканских СМИ.